Property prices: भारत के इस इकलौते शहर में अचानक गिरे प्रॉपर्टी के दाम, जानिए क्यों

Property prices: ऐसे समय में जब दिल्ली, मुंबई और बेंगलुरु जैसे देश के तमाम बड़े शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही हैं और एक आम आदमी के लिए घर खरीदना एक सपना बनता जा रहा है, भारत में एक ऐसा भी बड़ा शहर है जहां कहानी पूरी तरह से उल्टी है। जी हां, यह शहर है महाराष्ट्र का आईटी और एजुकेशन हब- पुणे (Pune)।

एक चौंकाने वाली रिपोर्ट में यह खुलासा हुआ है कि पुणे भारत का एकमात्र प्रमुख शहर है, जहां पिछले एक साल में घरों की कीमतों में गिरावट दर्ज की गई है। हाउसिंग डॉट कॉम (Housing.com) और इंडियन स्कूल ऑफ बिजनेस (ISB) द्वारा जारी की गई इस रिपोर्ट ने रियल एस्टेट बाजार में हलचल मचा दी है। यह गिरावट उन खरीदारों के लिए एक सुनहरा मौका हो सकती है जो लंबे समय से पुणे में अपने सपनों का घर तलाश रहे थे।

क्यों गिर रही हैं पुणे में कीमतें? आईटी सेक्टर का कनेक्शन

रिपोर्ट में इस गिरावट का सीधा और सबसे बड़ा कारण पुणे के आईटी सेक्टर (IT Sector) में बढ़ती अनिश्चितता को बताया गया है। पुणे की अर्थव्यवस्था काफी हद तक आईटी और ऑटोमोबाइल सेक्टर पर निर्भर करती है। पिछले कुछ समय से, वैश्विक आर्थिक स्थितियों, खासकर अमेरिका और यूरोप में मंदी के डर के कारण, दुनिया भर की आईटी कंपनियों पर भारी दबाव है।

इसका सीधा असर नई भर्तियों में कमी और मौजूदा कर्मचारियों की नौकरी की सुरक्षा पर भी पड़ रहा है। जब आईटी सेक्टर में काम करने वाले पेशेवर, जो पुणे में घर खरीदने वाले सबसे बड़े वर्ग में से हैं, अपने भविष्य को लेकर चिंतित होते हैं, तो वे घर खरीदने जैसा कोई भी बड़ा वित्तीय फैसला लेने से कतराते हैं। खरीदारों की इसी हिचकिचाहट ने बाजार में मांग को कम कर दिया है, और जब खरीदार कम होते हैं, तो प्रॉपर्टी के दाम भी स्वाभाविक रूप से नीचे आने लगते हैं।

आंकड़े क्या कहते हैं?

यह रिपोर्ट बताती है कि पुणे का हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (HPI) सालाना 4 पॉइंट नीचे आया है। HPI किसी भी शहर में प्रॉपर्टी की कीमतों के उतार-चढ़ाव को मापने का एक महत्वपूर्ण पैमाना होता है। यह गिरावट इसलिए भी चौंकाने वाली है क्योंकि बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे अन्य आईटी हब में रियल एस्टेट बाजार तेजी से बढ़ रहा है, वहीं पुणे में कीमतों का घटना कई सवाल खड़े करता है।

लेकिन, प्रीमियम घरों की मांग पर कोई असर नहीं

हालांकि, इस रिपोर्ट में एक बेहद दिलचस्प बात भी सामने आई है। भले ही ओवरऑल मार्केट में गिरावट देखी गई हो, लेकिन पुणे में बड़े और प्रीमियम घरों की मांग पर कोई खास असर नहीं पड़ा है। रिपोर्ट के अनुसार, 3BHK और उससे बड़े घरों की बिक्री अभी भी मजबूत बनी हुई है।

इसका मतलब यह है कि जिन लोगों की आय स्थिर है और जिन्हें वास्तव में एक बड़े घर की जरूरत है, वे इस गिरावट को एक मौके के तौर पर देख रहे हैं। वे इस स्थिति का फायदा उठाकर बेहतर लोकेशन पर एक अच्छा और बड़ा घर खरीद रहे हैं, जिसके लिए शायद उन्हें कुछ महीने पहले ज्यादा कीमत चुकानी पड़ती।

किसके लिए है यह सुनहरा मौका?

यह गिरावट उन लोगों के लिए एक अवसर हो सकती है जो लंबे समय से पुणे में अपना घर खरीदने का सपना देख रहे थे लेकिन बढ़ी हुई कीमतों के कारण पीछे हट रहे थे।

• पहली बार घर खरीदने वाले: जो लोग अपना पहला घर खरीद रहे हैं, वे अब बेहतर डील और कम कीमतों का लाभ उठा सकते हैं।
• अपग्रेड करने वाले: जो लोग 1BHK या 2BHK से 3BHK में अपग्रेड करना चाहते हैं, उनके लिए यह सबसे सही समय हो सकता है।
• लॉन्ग-टर्म निवेशक: जो लंबी अवधि के लिए निवेश करना चाहते हैं, वे भी इस गिरे हुए बाजार में पैसा लगाकर भविष्य में अच्छे रिटर्न की उम्मीद कर सकते हैं।

यह देखना दिलचस्प होगा कि पुणे का रियल एस्टेट बाजार भविष्य में क्या रुख अपनाता है, लेकिन फिलहाल यह खरीदारों के लिए किसी लॉटरी से कम नहीं है।