Delhi-NCR – दिल्ली और गुरुग्राम के बीच जीवन रेखा कहे जाने वाला द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway), जिसे नॉर्दर्न पेरिफेरल रोड (NPR) के नाम से भी जाना जाता है, अब सिर्फ एक सड़क मार्ग नहीं रह गया है। यह पिछले कुछ सालों में रियल एस्टेट (Real Estate) के क्षेत्र में एक अविश्वसनीय हॉटस्पॉट (Hotspot) बनकर उभरा है। इस इलाके में आवासीय संपत्तियों (Residential Properties) की कीमतों में जो उछाल आया है, वह किसी चमत्कार से कम नहीं है।
पिछले पाँच सालों का डेटा देखें तो यहाँ प्रॉपर्टी की कीमतें (Property Prices) लगभग दोगुनी (Doubled Prices) हो गई हैं। साल 2020 में जो संपत्ति लगभग ₹9,434 प्रति वर्ग फुट के भाव पर मिल रही थी, वो 2024 तक आते-आते औसतन ₹18,668 प्रति वर्ग फुट तक पहुँच गई है! यह कीमतों में जबरदस्त बढ़ोतरी (Significant Price Increase) इस बात का साफ संकेत है कि इस क्षेत्र में रियल एस्टेट की मांग (Real Estate Demand) कितनी ज़्यादा है। इसी कारण द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) आज निवेशकों (Investors) और उन लोगों के लिए जो अपना सपना का घर (Dream Home) खरीदना चाहते हैं (घर खरीदारों – Home Buyers), एक बेहद आकर्षक और पसंदीदा जगह (Attractive and Preferred Location) बन गया है।
यह हैरान कर देने वाली जानकारी प्रॉपइक्विटी (PropEquity) नामक एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट डेटा और विश्लेषण मंच (Real Estate Data and Analytics Platform) की ताज़ा रिपोर्ट (Report) से सामने आई है। इस रिपोर्ट के अनुसार, कई कारक मिलकर द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) को दिल्ली-एनसीआर (Delhi-NCR) के रियल एस्टेट बाजार (Real Estate Market) का एक प्रमुख केंद्र बना रहे हैं। इनमें बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर (Better Infrastructure), उत्कृष्ट कनेक्टिविटी (Excellent Connectivity) जो दिल्ली और गुरुग्राम दोनों शहरों से जोड़ती है, तेज़ी से बढ़ती कॉमर्शियल गतिविधियां (Commercial Activities) और निश्चित रूप से, प्रॉपर्टी के मूल्यों में लगातार वृद्धि (Continuous Property Value Appreciation) शामिल है।
2010 से 2024 तक का सफर: आंकड़ों की ज़ुबानी
प्रॉपइक्विटी (PropEquity) के गहन विश्लेषण (Analysis) ने इस इलाके की वृद्धि की पूरी कहानी बयां की है। साल 2010 (Year 2010) से लेकर 2024 (Year 2024) की अवधि के दौरान, द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) पर कुल 42,816 आवासीय यूनिट्स (Residential Units) लॉन्च की गईं। इनमें से चौंकाने वाली संख्या, यानी 41,899 यूनिट्स (Units Sold), सफलतापूर्वक बिकीं (Sold)। यह लगभग 98% की बिक्री दर (Sales Rate) है, जो किसी भी रियल एस्टेट बाजार (Real Estate Market) के लिए बेहद शानदार मानी जाती है।
इसी अवधि में प्रॉपर्टी के मूल्यों (Property Values) में भी अविश्वसनीय 397 प्रतिशत (397% Increase) की बढ़ोतरी (Increase) दर्ज की गई। जहां 2010 (2010 Property Price) में औसत भाव ₹3,753 प्रति वर्ग फुट (₹3,753 per sq ft) था, वहीं 2024 (2024 Property Price) तक यह बढ़कर ₹18,668 प्रति वर्ग फुट (₹18,668 per sq ft) हो गया। यह वृद्धि दर दिखाती है कि कैसे द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) ने लंबी अवधि के निवेशकों (Investors) को बेहतरीन रिटर्न (Return on Investment – ROI) दिया है।
पिछले 5 साल रहे निवेशकों के लिए ‘गोल्डन पीरियड’
अगर हम पिछले पाँच सालों पर विशेष ध्यान दें, तो यह द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) के रियल एस्टेट बाजार (Real Estate Market) के लिए सही मायने में ‘गोल्डन पीरियड’ (Golden Period) साबित हुआ है। जैसा कि पहले बताया गया है, 2020 (Year 2020) में औसत लॉन्च मूल्य ₹9,434 प्रति वर्ग फुट (₹9,434 per sq ft) था, जो 2024 (Year 2024) तक आते-आते ₹18,668 प्रति वर्ग फुट (₹18,668 per sq ft) हो गया। यह लगभग दोगुनी कीमत (Doubled Price) होने का सीधा मतलब है कि जिन निवेशकों (Investors) ने पाँच साल पहले यहाँ निवेश (Investment) किया था, उनकी संपत्ति का मूल्य आज लगभग दुगुना हो चुका है।
प्रॉपइक्विटी (PropEquity) के संस्थापक (Founder) और मुख्य कार्यपालक अधिकारी (CEO) श्री समीर जसुजा (Samir Jasuja) ने इस बात की पुष्टि करते हुए कहा कि द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) अब राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR – National Capital Region) में रियल एस्टेट (Real Estate) का एक प्रमुख और स्थापित बाजार (Major and Established Market) बन चुका है।
भविष्य की संभावनाएं: अभी और यूनिट्स होंगी लॉन्च
इस क्षेत्र में तेजी से विकास (Rapid Development) जारी है और यह भविष्य में भी थमने वाला नहीं लगता। प्रॉपइक्विटी (PropEquity) की रिपोर्ट के अनुसार, आने वाले सालों (Upcoming Years) में, यानी 2025 (Year 2025) से 2030 (Year 2030) के बीच, द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) पर 18,000 (18,000+ Units) से भी ज़्यादा नई आवासीय यूनिट्स (Residential Units) लॉन्च (Launch) होने की उम्मीद है। यह दिखाता है कि डेवलपर्स (Developers) को भी इस क्षेत्र के भविष्य (Future) पर कितना भरोसा है और वे यहाँ भारी निवेश (Investment) कर रहे हैं।
भारत बना आकर्षक निवेश गंतव्य
रियल एस्टेट (Real Estate) में इस तरह की शानदार मूल्य वृद्धि (Price Appreciation) केवल द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) तक ही सीमित नहीं है, बल्कि यह एक व्यापक ट्रेंड (Trend) का हिस्सा है जो भारत (India) को एक आकर्षक निवेश गंतव्य (Attractive Investment Destination) के रूप में स्थापित कर रहा है, खासकर अंतरराष्ट्रीय निवेशकों (International Investors) के लिए। एनएसई-सूचीबद्ध (NSE-listed) पीई एनालिटिक्स लिमिटेड (PE Analytics Ltd) द्वारा संचालित प्रॉपइक्विटी (PropEquity), भारत में रियल एस्टेट (Real Estate) से जुड़ा डेटा (Data) और विश्लेषण (Analysis) प्रदान करने वाला एक अग्रणी मंच (Leading Platform) है, और इनके आंकड़े इस बात की पुष्टि करते हैं।
सिर्फ घर ही नहीं, कॉमर्शियल हब भी बन रहा है
द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) का विकास सिर्फ आवासीय परियोजनाओं (Residential Projects) तक सीमित नहीं है। एक्सप्रेसवे के आसपास के प्रमुख सेक्टरों (Sectors) जैसे सेक्टर 109 (Sector 109), 111 (Sector 111), 113 (Sector 113), 106 (Sector 106), 103 (Sector 103), 84 (Sector 84), 85 (Sector 85) और 115 (Sector 115) में बहुआयामी विकास (Multifaceted Development) देखा जा रहा है। यहाँ गैेटेड सोसाइटीज (Gated Societies), लग्जरी अपार्टमेंट्स (Luxury Apartments) और विला (Villas) जैसी आवासीय प्रॉपर्टीज़ (Residential Properties) के साथ-साथ, हाई स्ट्रीट मार्केट्स (High Street Markets), रिटेल स्पेस (Retail Space) और बड़े-बड़े कॉर्पोरेट ऑफिस (Corporate Offices) जैसे व्यावसायिक प्रोजेक्ट्स (Commercial Projects) भी तेज़ी से आकार ले रहे हैं।
यह मिक्स-यूज डेवलपमेंट (Mix-Use Development) इस क्षेत्र को एक पूर्ण आवासीय और व्यावसायिक केंद्र (Residential and Commercial Hub) बना रहा है, जहाँ लोग रह सकते हैं, काम कर सकते हैं और अपनी रोज़मर्रा की ज़रूरतें पूरी कर सकते हैं। बेहतर कनेक्टिविटी (Better Connectivity), गुणवत्तापूर्ण इंफ्रास्ट्रक्चर (Quality Infrastructure) और लगातार मूल्य वृद्धि (Price Appreciation) ने मिलकर द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) को दिल्ली-एनसीआर (Delhi-NCR) के रियल एस्टेट बाजार (Real Estate Market) में सबसे रोमांचक और फायदेमंद जगहों में से एक बना दिया है।
अगर आप रियल एस्टेट में निवेश (Real Estate Investment) का मन बना रहे हैं या एनसीआर में घर खरीदने (Buying a Home in NCR) की सोच रहे हैं, तो द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) निश्चित रूप से एक ऐसा नाम है जिसे आपको अपनी लिस्ट में सबसे ऊपर रखना चाहिए। यहाँ की कहानी सिर्फ प्रॉपर्टी की कीमतों (Property Prices) के बढ़ने की नहीं है, बल्कि एक ऐसे क्षेत्र के उदय की है जो आधुनिक जीवन शैली (Modern Lifestyle) और बेहतरीन निवेश अवसरों (Excellent Investment Opportunities) का संगम है।
