Home Loan : लाखों का Home Loan चुका दिया? अब ये 5 चेकलिस्ट पूरी करें, नहीं तो प्रॉपर्टी पर रहेगी बैंक की ‘नज़र’
Home Loan : अगर आप भी अपना होम लोन (Home Loan) पूरी तरह चुकाकर उसे बंद कराने (Home Loan Closure) की सोच रहे हैं, तो एक बार इस खबर को ध्यान से ज़रूर पढ़ लें। दरअसल, होम लोन बंद कराते समय कुछ ऐसे 5 ज़रूरी काम हैं जो आपको हर हाल में कर लेने चाहिए, वरना भविष्य में आपको बड़ा नुकसान उठाना पड़ सकता है। आइए, नीचे इस खबर में इन पांच महत्वपूर्ण बातों पर विस्तार से गौर करते हैं:
1. ऑरिजिनल डॉक्यूमेंट्स वापस लें
यह सबसे पहला और सबसे ज़रूरी काम है। होम लोन चुकाने के बाद अपनी गिरवी रखी गई प्रॉपर्टी (Property Documents) के ओरिजिनल डॉक्यूमेंट्स (Original Documents) बैंक से वापस लेना बिल्कुल न भूलें। इन कागजातों में अलॉटमेंट लेटर (Allotment Letter), पजेशन लेटर (Possession Letter), सेल डीड (Sale Deed), बिल्डर-बायर एग्रीमेंट (Builder-Buyer Agreement) जैसे कई बेहद महत्वपूर्ण दस्तावेज शामिल होते हैं। बैंक से डॉक्यूमेंट्स लेते समय, हर पेज को ध्यान से जांचें ताकि कोई भी पेज गुम या खराब न हो। यह एक बेहद अहम कदम है, इसमें किसी भी तरह की लापरवाही (Carelessness) आपके लिए भविष्य में बड़ी समस्या खड़ी कर सकती है।
2. नॉन-एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (Non-Encumbrance Certificate) प्राप्त करें
नॉन-एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (Non-Encumbrance Certificate – NEC) एक ज़रूरी कानूनी दस्तावेज़ (Legal Document) है जो आपकी प्रॉपर्टी के सभी वित्तीय लेन-देन (Financial Transactions), जैसे कि बिक्री और उस पर लिए गए लोन की पूरी जानकारी देता है। इसमें यह दर्ज होता है कि प्रॉपर्टी कब, किसे और कितने में बेची गई, और इस पर लिए गए लोन (Home Loan Details) व उनके पुनर्भुगतान (Loan Repayment) का पूरा ब्योरा भी शामिल होता है। भविष्य में जब आप अपनी प्रॉपर्टी बेचेंगे, तो खरीदार अक्सर इस सर्टिफिकेट की मांग करते हैं। इसलिए, होम लोन चुकाने के बाद बैंक से एक अपडेटेड नॉन-एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट लेना बहुत ज़रूरी है, जिसमें आपके होम लोन के बंद होने (Loan Closure) की स्पष्ट जानकारी दर्ज हो।
3. नो ड्यूज सर्टिफिकेट (No Dues Certificate) लेना न भूलें
जब आप अपना होम लोन पूरी तरह बंद कर देते हैं, तो बैंक या फाइनेंशियल कंपनी (Financial Company) की तरफ से आपको ‘नो ड्यूज सर्टिफिकेट’ (No Dues Certificate – NDC) या ‘लोन क्लोजर सर्टिफिकेट’ (Loan Closure Certificate) जारी किया जाता है। इस सर्टिफिकेट को हर हाल में बैंक से प्राप्त कर लें। इस NDC में स्पष्ट रूप से लिखा होता है कि आपने लोन की सारी बकाया राशि (Outstanding Dues) चुका दी है और अब प्रॉपर्टी पर लेंडर (Bank/Lender) का कोई अधिकार या दावा (Claim) नहीं है। नो ड्यूज सर्टिफिकेट में लोन लेने वाले का नाम, प्रॉपर्टी का पता (Property Address), लोन अकाउंट नंबर (Loan Account Number), ली गई लोन राशि, लोन शुरू होने की तारीख और लोन चुकाए जाने की तारीख जैसी सभी महत्वपूर्ण जानकारियां जरूर दर्ज होनी चाहिए। यह सर्टिफिकेट इस बात का पक्का सबूत है कि आपका लोन बंद हो चुका है।
4. क्रेडिट प्रोफाइल (Credit Profile) अपडेट कराएं
होम लोन पूरी तरह चुकाने (Loan Repayment) और बंद होने के बाद, आपको अपनी क्रेडिट प्रोफाइल (Credit Profile) या क्रेडिट स्कोर (Credit Score) को अपडेट करवाना बेहद ज़रूरी है। यह सुनिश्चित करें कि लोन क्लोजर की जानकारी क्रेडिट ब्यूरो (Credit Bureau) जैसे CIBIL, Equifax, Experian आदि में सही ढंग से अपडेट हो गई हो। अगर यह तुरंत अपडेट नहीं होता है, तो आप समय-समय पर अपने क्रेडिट स्कोर पर नज़र बनाकर रखें और जल्द से जल्द इसे अपडेट करवाएं। क्रेडिट प्रोफाइल अपडेट होने से आपका क्रेडिट स्कोर बेहतर होगा, जिससे भविष्य में अगर आपको दोबारा किसी लोन (Future Loans) की आवश्यकता महसूस होती है, तो आपको आसानी से और अच्छी ब्याज दरों पर लोन मिल सकेगा।
5. प्रॉपर्टी पर लगा ‘Lien’ या ग्रहणाधिकार हटवाएं
लोन देते समय बैंक अक्सर प्रॉपर्टी पर ‘Lien’ (ग्रहणाधिकार) दर्ज करवा देते हैं, जिसका मतलब है कि जब तक लोन चुकाया न जाए, प्रॉपर्टी को बेचा या ट्रांसफर (Property Transfer) नहीं किया जा सकता। कभी-कभी लोन चुकाने के बाद भी यह ‘Lien’ रिकॉर्ड्स में दर्ज रह जाता है। ऐसे मामलों में, लोन का पूरा पुनर्भुगतान (Loan Repayment) करने के बाद यह ‘Lien’ प्रॉपर्टी से हटवा लिया जाना चाहिए। इसके लिए आपको बैंक के किसी अधिकृत अधिकारी के साथ रजिस्ट्रार ऑफिस (Registrar Office) या सब-रजिस्ट्रार ऑफिस (Sub-Registrar Office) जाना पड़ सकता है, जहां प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स पर Lien हटाने की प्रक्रिया पूरी की जाती है। यह सुनिश्चित करना बेहद ज़रूरी है ताकि भविष्य में प्रॉपर्टी बेचते समय कोई कानूनी अड़चन न आए।
