Delhi NCR Property : अगर आप भी राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (National Capital Region – NCR) के किसी प्रमुख शहर में प्रॉपर्टी खरीदने की योजना (planning to buy property in NCR) बना रहे हैं, तो यह खबर आपके लिए बेहद महत्वपूर्ण हो सकती है। दरअसल, आपको यह जानकर आश्चर्य होगा कि एनसीआर के एक खास शहर में प्रॉपर्टी की कीमतों (property prices in NCR) में एक अभूतपूर्व और तगड़ा उछाल देखने को मिला है। इस उछाल ने न केवल निवेशकों को चौंकाया है, बल्कि आम घर खरीदारों के बजट को भी प्रभावित किया है। आइए, नीचे इस खबर में विस्तार से जान लेते हैं कि आखिर इस शहर में प्रॉपर्टी के रेट (current property rates) कितने रुपये प्रति वर्गफुट तक पहुँच गए हैं और इस तेजी के पीछे क्या कारण हैं।
दिल्ली-एनसीआर का रियल एस्टेट बाजार (Real Estate Market in Delhi-NCR) इन दिनों एक जबरदस्त और अभूतपूर्व उछाल के दौर से गुजर रहा है। कभी आम आदमी के लिए किफायती और सस्ते माने जाने वाले एनसीआर के कई इलाके अब प्रॉपर्टी की कीमतों (property price surge) के मामले में देश के कई प्रमुख और महंगे शहरों को भी कड़ी टक्कर दे रहे हैं, और कुछ मामलों में तो उन्हें पीछे भी छोड़ रहे हैं। विशेष रूप से, अगर हम बात करें तो ग्रेटर नोएडा (Greater Noida property market) ने इस मामले में गुरुग्राम (Gurugram) को भी पीछे छोड़ दिया है, जो पहले एनसीआर का सबसे महंगा और पॉश रिहायशी क्षेत्र माना जाता था। पिछले महज पांच सालों के भीतर, ग्रेटर नोएडा में प्रॉपर्टी की कीमतें (property prices in Greater Noida) लगभग दोगुनी हो गई हैं। जो फ्लैट या अपार्टमेंट वर्ष 2020 में औसतन 3,340 रुपये प्रति वर्ग फुट (per square foot rate) की दर से मिल रहा था, अब वही फ्लैट लगभग ₹6,600 प्रति वर्ग फुट की ऊंची कीमत पर उपलब्ध है। यह ग्रेटर नोएडा रियल एस्टेट (Greater Noida real estate boom) में एक असाधारण वृद्धि को दर्शाता है।
प्राप्त जानकारी के अनुसार, नोएडा (Noida property rates) भी इस तेजी की दौड़ में पीछे नहीं है। यहां भी प्रॉपर्टी के रेट (property rate hike in Noida) में 92 प्रतिशत तक की भारी वृद्धि दर्ज की जा चुकी है, और अब यहाँ औसतन 9,200 रुपये प्रति वर्गफुट के हिसाब से संपत्तियों की बिक्री हो रही है। वहीं, गुरुग्राम (Gurugram property market update), जो लंबे समय से एनसीआर का हॉटस्पॉट रहा है, में भी कीमतों में 84% की प्रभावशाली वृद्धि दर्ज की गई है, और अब वहां फ्लैट्स का औसत रेट 11,300 रुपये प्रति वर्गफुट के आश्चर्यजनक स्तर तक पहुँच गया है। इतना ही नहीं, गाजियाबाद (Ghaziabad property trends) और फरीदाबाद (Faridabad real estate) जैसे एनसीआर के अन्य महत्वपूर्ण शहरों में भी प्रॉपर्टी बाजार में जबरदस्त तेजी देखी जा रही है। अकेले गाजियाबाद में प्रॉपर्टी की कीमतों (property prices in Ghaziabad) में तो 72 प्रतिशत की भारी वृद्धि के साथ दाम 5,600 रुपये प्रति वर्गफुट तक पहुँच गए हैं।
एक दिलचस्प और महत्वपूर्ण बात यह है कि पहले एनसीआर क्षेत्र (NCR property challenges) की सबसे बड़ी समस्याओं में से एक अनसोल्ड इन्वेंटरी (unsold inventory in NCR) यानी बिना बिके हुए फ्लैटों और घरों की भरमार थी। लेकिन अब, बाजार के हालात पूरी तरह से बदल चुके हैं। जहां पहले किसी डेवलपर के फ्लैट या प्रॉपर्टी को बिकने में औसतन सात से आठ साल तक का लंबा समय लग जाता था, वहीं अब यह अवधि घटकर महज डेढ़ साल रह गई है, जो बाजार में बढ़ी हुई मांग और सकारात्मक सेंटिमेंट को दर्शाता है। वर्ष 2024 में दिल्ली-एनसीआर (Delhi-NCR housing market) में लगभग 53,000 नए घरों की लॉन्चिंग हुई, लेकिन चिंताजनक बात यह है कि इनमें सस्ते और किफायती मकानों (affordable housing in NCR) की संख्या घटकर केवल 10% ही रह गई है। इसके ठीक विपरीत, लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी सेगमेंट (luxury and ultra-luxury housing demand) के घरों की मांग में तेजी से वृद्धि हो रही है, जो बदलती उपभोक्ता प्राथमिकताओं का संकेत है।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों (real estate experts opinion) के अनुसार, आने वाले समय में गुरुग्राम का सोहना रोड (Sohna Road, Gurugram), न्यू गुरुग्राम (New Gurugram), द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway property potential) और ग्रेटर नोएडा वेस्ट (Greater Noida West real estate forecast) जैसे इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतें और भी बढ़ने (expected property price hike) की प्रबल उम्मीद है। यदि आप इन क्षेत्रों में घर खरीदने की सोच (thinking of buying a home in NCR) रहे हैं, तो शायद यह एक सही समय हो सकता है, क्योंकि थोड़ी भी देर करने से आपको अपनी पसंदीदा प्रॉपर्टी के लिए लाखों रुपये अतिरिक्त चुकाने पड़ सकते हैं। आजकल, प्रॉपर्टी (investment in property) सिर्फ एक रहने का ठिकाना या घर नहीं, बल्कि एक मजबूत और सुरक्षित निवेश का विकल्प (strong investment option) भी बन गई है। इन तेजी से विकसित हो रहे क्षेत्रों में आज किया गया निवेश (investing in NCR real estate) भविष्य में आपको उच्च और आकर्षक रिटर्न (high returns from property investment) दिला सकता है। इसलिए, सोच-समझकर और बाजार का गहन विश्लेषण करके ही कोई भी प्रॉपर्टी निवेश निर्णय (property investment decision) लेना बुद्धिमानी होगी।
Dua Lipa: दुआ लिपा पर आपत्तिजनक टिप्पणी कर बुरे फंसे बादशाह, इंटरनेट पर जमकर लताड़ा