Personal Loan : पर्सनल लोन लेकर जमीन खरीदना, क्या है सही या गलत? प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जानें फायदे, नुकसान और क्यों है ये महंगा सौदा

Personal Loan : आजकल अपनी विभिन्न ज़रूरतों को पूरा करने के लिए लोग आसानी से बैंक से लोन (Bank Loan) ले लेते हैं। घर खरीदने के लिए होम लोन (Home Loan), कार खरीदने के लिए कार लोन (Car Loan) और अन्य निजी ज़रूरतों के लिए पर्सनल लोन (Personal Loan) काफी लोकप्रिय विकल्प हैं। ये लोन वाकई लोगों को अपने सपने पूरे करने और ज़रूरतें पूरी करने में मदद करते हैं। लेकिन क्या आपने कभी सोचा है कि क्या आप बैंक से पर्सनल लोन लेकर जमीन (Land) या कोई प्रॉपर्टी (Property) खरीद सकते हैं? और अगर हां, तो यह फैसला आपके लिए कितना सही होगा?

ज़मीन खरीदना (Buying Land) आज के समय में एक बड़ा वित्तीय निर्णय (Financial Decision) है। इसके लिए अक्सर एक साथ लाखों रुपये की ज़रूरत पड़ती है। ऐसे में, जब लोगों के पास ज़रूरी फंड्स नहीं होते, तो वे बैंक लोन (Bank Loan) की तरफ देखते हैं। कई लोगों के मन में यह सवाल उठता है कि क्या पर्सनल लोन (Personal Loan) जैसा आसानी से मिलने वाला विकल्प जमीन खरीदने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है? आइए, इस सवाल का जवाब विस्तार से जानते हैं और समझते हैं कि पर्सनल लोन लेकर जमीन खरीदना कितना समझदारी भरा कदम है।

क्या पर्सनल लोन लेकर जमीन खरीद सकते हैं? (Can I buy land with Personal Loan?)

जी हां, बिल्कुल! बैंक से लिया गया पर्सनल लोन (Personal Loan) एक ‘अनसिक्योर्ड लोन’ (Unsecured Loan) होता है, जिसका मतलब है कि इसके इस्तेमाल पर बैंक कोई पाबंदी नहीं लगाता। आप इस लोन की राशि का उपयोग अपनी किसी भी निजी ज़रूरत (Personal Need) के लिए कर सकते हैं, जिसमें जमीन खरीदना (Buying Land) या कोई प्रॉपर्टी (Property) खरीदना भी शामिल है। आपको बैंक को यह बताने की ज़रूरत नहीं होती कि आप इस पैसे का क्या करेंगे।

पर्सनल लोन लेकर जमीन खरीदने के फायदे (Advantages of using Personal Loan for buying land):

1. आसान उपलब्धता और तेज़ी: पर्सनल लोन (Personal Loan) आसानी से उपलब्ध हो जाता है और इसका अप्रूवल (Approval) भी जल्दी मिल जाता है। यह उन लोगों के लिए फायदेमंद हो सकता है जिन्हें तुरंत फंड्स (Immediate Funds) की ज़रूरत है।

2. कम पेपर वर्क (Less Paperwork): अन्य लोन (जैसे होम लोन) की तुलना में पर्सनल लोन में कागजी कार्रवाई (Paperwork) काफी कम होती है। प्रक्रिया (Process) सरल होती है।

3. किसी संपत्ति को गिरवी रखने की ज़रूरत नहीं (No Collateral): पर्सनल लोन एक अनसिक्योर्ड लोन है, इसलिए आपको जमीन खरीदने के लिए अपनी कोई मौजूदा संपत्ति (Existing Property) बैंक के पास गिरवी (Mortgage) रखने की ज़रूरत नहीं पड़ती।

पर्सनल लोन लेकर जमीन खरीदने के नुकसान (Disadvantages of using Personal Loan for buying land):

यहां हैं कुछ बड़े नुकसान, जो इसे एक महंगा सौदा बना सकते हैं:

1. उच्च ब्याज दरें (High Interest Rates): पर्सनल लोन सबसे महंगे कर्जों में से एक है। इसकी ब्याज दरें (Interest Rates) आमतौर पर होम लोन या कार लोन जैसी सिक्योर्ड लोन (Secured Loan) की तुलना में बहुत ज़्यादा होती हैं। यह 12% से लेकर 24% या उससे भी ज़्यादा तक हो सकती है, जिससे आपकी कुल चुकौती (Total Repayment) काफी बढ़ जाती है।

2. कोई टैक्स बेनिफिट्स नहीं (No Tax Benefits): होम लोन (Home Loan) या प्रॉपर्टी खरीदने के लिए लिए गए अन्य सिक्योर्ड लोन पर आपको इनकम टैक्स (Income Tax) में ब्याज और मूलधन पर छूट (Tax Exemption) मिलती है। लेकिन पर्सनल लोन (Personal Loan) पर कोई भी टैक्स बेनिफिट्स (Tax Benefits) नहीं मिलता है। इससे लोन की प्रभावी लागत (Effective Cost) और बढ़ जाती है।

3. कम अवधि (Shorter Tenure): पर्सनल लोन आमतौर पर 1 साल से लेकर 5 साल (कुछ मामलों में 7 साल) तक की छोटी अवधि (Shorter Tenure) के लिए ही मिलते हैं। जमीन खरीदने जैसी बड़ी राशि के लिए यह अवधि काफी कम है।

4. उच्च मंथली ईएमआई (High Monthly EMI): लोन की राशि बड़ी होने और अवधि कम होने के कारण, पर्सनल लोन की मंथली ईएमआई (Monthly EMI) बहुत ज़्यादा होती है। यह आपकी मासिक बजट (Monthly Budget) पर बहुत बड़ा बोझ डाल सकती है और आपकी वित्तीय योजना (Financial Planning) बिगाड़ सकती है।

5. पुनर्भुगतान का जोखिम (Repayment Risk): ज़्यादा ईएमआई (High EMI) के कारण लोन चुकाने में डिफ़ॉल्ट (Default) होने का जोखिम बढ़ जाता है, जिसके गंभीर परिणाम (Serious Consequences) हो सकते हैं, जैसा कि हमने पिछले लेख में बताया था (क्रेडिट स्कोर खराब होना, कानूनी कार्रवाई आदि)।

जबकि आप कानूनी रूप से पर्सनल लोन (Personal Loan) का उपयोग जमीन खरीदने (Buying Land) के लिए कर सकते हैं, वित्तीय रूप से यह शायद सबसे अच्छा विकल्प नहीं है। ऊंची ब्याज दरें (High Interest Rates), टैक्स बेनिफिट्स (Tax Benefits) का न मिलना और भारी ईएमआई (High EMI) इसे एक महंगा सौदा बना देती हैं। प्रॉपर्टी (Property) खरीदने के लिए होम लोन (Home Loan) या लैंड परचेज लोन (Land Purchase Loan) जैसे विकल्प ज़्यादा उपयुक्त होते हैं, जिनकी ब्याज दरें कम होती हैं, लंबी अवधि मिलती है और टैक्स में छूट भी मिलती है। जमीन खरीदने जैसा बड़ा फैसला लेने से पहले, विभिन्न लोन विकल्पों (Loan Options) की तुलना करें और अपनी वित्तीय स्थिति (Financial Situation) का सावधानी से मूल्यांकन करें। ज़रूरत पड़ने पर वित्तीय सलाहकार (Financial Advisor) की राय भी लें।