Bank Loan Rule : होम लोन, पर्सनल लोन वालों के लिए जरूरी चेतावनी, लोन चुकाते समय ये 5 काम करना न भूलें

Bank Loan Rule : अगर आप भी होम लोन (Home Loan), पर्सनल लोन (Personal Loan) या किसी भी तरह का बैंक लोन (Bank Loan) लेने या उसे चुकाने की प्लानिंग कर रहे हैं, तो यह खबर आपके लिए बहुत काम की है। अक्सर लोग लोन (Loan) लेते समय तो खूब सावधानी बरतते हैं, सारे नियम-शर्तें पढ़ते हैं, लेकिन जब बात उसे पूरा चुकाने या समय से पहले बंद करने की आती है, तो थोड़ी लापरवाही कर जाते हैं। यह लापरवाही भविष्य में कई तरह की परेशानियां खड़ी कर सकती है। इसलिए, लोन चुकाते समय (Loan Repayment) या उसे बंद करवाते समय कुछ बेहद जरूरी बातों का ध्यान रखना चाहिए।

लोन चुकाते समय इन 5 बातों को बिल्कुल न भूलें:

1. समय से पहले लोन चुकाने पर क्या चार्ज लगता है? (Foreclosure Charges)
   कई बार बैंक या NBFCs आपसे ‘फोरक्लोज़र फीस’ (foreclosure fees) लेते हैं अगर आप अपना लोन (Loan) उसकी तय अवधि से पहले पूरा चुका देते हैं। हालांकि, होम लोन (Home Loan) पर अब भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) के नियमों के अनुसार आमतौर पर कोई पेनल्टी नहीं लगती (फ्लोटिंग रेट लोन पर), लेकिन पर्सनल लोन (Personal Loan), कार लोन (Car Loan) या फिक्स्ड रेट होम लोन (Fixed Rate Home Loan) को जल्दी बंद करने पर यह राशि आपके बकाया लोन का 1% से 5% तक हो सकती है। लोन बंद (Loan Closure) करवाने से पहले बैंक से यह चार्ज (loan charges) जरूर कंफर्म कर लें ताकि आपको पता रहे कि आपको कितनी अतिरिक्त राशि देनी पड़ सकती है।

2. NOC सर्टिफिकेट लेना है बेहद जरूरी (NOC Certificate)
   अपना सारा लोन (Loan) पूरी तरह चुकाने के बाद बैंक या NBFC से ‘नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट’ (No Objection Certificate – NOC) लेना बिल्कुल न भूलें। यह इस बात का पक्का और कानूनी सबूत है कि आपने अपना बैंक लोन (Bank Loan) पूरा चुका दिया है और अब आप पर बैंक का कोई बकाया नहीं है। यह पुष्टि करता है कि आपकी संपत्ति या जमा किए गए दस्तावेजों पर अब बैंक का कोई दावा नहीं है। भविष्य में किसी भी कानूनी या वित्तीय परेशानी से बचने के लिए यह दस्तावेज (NOC Document) बेहद जरूरी है। एनओसी (NOC) में आपका नाम, पता, लोन अकाउंट नंबर (Loan Account Number), लोन बंद होने की तारीख और लोन की पूरी जानकारी सही लिखी होनी चाहिए। इसे लेने के बाद ध्यान से एक बार पढ़ जरूर लें।

3. अपने ओरिजिनल दस्तावेज वापस लें (Original Documents Return)
   जब आप लोन (Loan) लेते हैं, खासकर होम लोन (Home Loan) या प्रॉपर्टी के बदले लोन, तो बैंक अक्सर आपकी संपत्ति से जुड़े कई महत्वपूर्ण मूल दस्तावेज (original documents) अपने पास सुरक्षा के तौर पर जमा करा लेता है। जैसे रजिस्ट्री (Sale Deed), कन्वेंस डीड (Conveyance Deed), पावर ऑफ अटॉर्नी (Power of Attorney) आदि। इसी तरह कार लोन (Car Loan) में आपकी आरसी (RC) भी जमा हो सकती है। इसलिए, जब आपका लोन (Loan) पूरी तरह चुकता हो जाए और आपको NOC मिल जाए, तो बैंक से संपर्क करके अपने सभी मूल दस्तावेज (original documents) वापस लेना बेहद जरूरी है। इनकी आपको भविष्य में संपत्ति बेचने या कोई और काम करने में जरूरत पड़ेगी।

4. प्रॉपर्टी से लेन हटवाएं (Lien Removal)
   जब आपको लोन (Loan) मिलता है, तो बैंक आपकी प्रॉपर्टी (property) (जैसे घर, जमीन) या वाहन (vehicle) पर एक तरह का कानूनी अधिकार (Lien) या बंधक बना लेता है, जिसे ‘हाइपोथिकेशन’ (Hypothecation) भी कहते हैं। यह सुनिश्चित करता है कि आप उस संपत्ति को बैंक की इजाजत के बिना बेच न सकें। होम लोन (Home Loan) या प्रॉपर्टी लोन चुकाने के बाद, आपको बैंक के प्रतिनिधि के साथ रजिस्ट्रार ऑफिस (Registrar Office) जाकर यह लेन हटवाना होगा ताकि संपत्ति बैंक के बंधक से मुक्त हो जाए। इसी तरह, कार लोन (Car Loan) या वाहन लोन (Vehicle Loan) के मामले में, आपको RTO (Regional Transport Office) जाकर हाइपोथिकेशन (Hypothecation) हटवाने की प्रक्रिया पूरी करनी होगी और अपनी RC में यह अपडेट करवाना होगा।

5. अपना सिबिल स्कोर अपडेट जरूर जांचें (CIBIL Score Update Check)
   यह बैंक और लोन (Loan) देने वाली कंपनियों (NBFCs) की जिम्मेदारी है कि वे आपके लोन (Loan) पूरी तरह चुकाने की जानकारी क्रेडिट ब्यूरो (Credit Bureau) जैसे सिबिल (CIBIL), इक्विफैक्स (Equifax) आदि को दें ताकि आपकी सिबिल रिपोर्ट (CIBIL Report) या क्रेडिट रिपोर्ट (Credit Report) अपडेट हो सके। लेकिन कई बार बैंक ऐसा करने में देर कर देते हैं या भूल जाते हैं। इसका नतीजा यह होता है कि आपकी सिबिल रिपोर्ट (CIBIL Report) में वो लोन (Loan) भी ‘बकाया’ (Outstanding) दिखता रहता है जो आप चुका चुके हैं। यह स्थिति आपको नया लोन (Loan) लेने, क्रेडिट कार्ड (Credit Card) पाने या भविष्य में कम ब्याज दर (Lower Interest Rate) पर लोन (Loan) पाने में बड़ी दिक्कत दे सकती है। इसलिए, अपना सिबिल स्कोर (CIBIL Score) और सिबिल रिपोर्ट (CIBIL Report) नियमित रूप से चेक करते रहें (आप मुफ्त में भी इसे साल में एक बार चेक कर सकते हैं)। अगर कोई गलती दिखे, तो तुरंत बैंक से संपर्क करें और उसे ठीक करवाने का आग्रह करें। एक अच्छा सिबिल स्कोर (Good CIBIL Score) भविष्य में आपके लिए हमेशा फायदेमंद होगा।

लोन अकाउंट बंद (Loan Account Closed) करते समय या समय से पहले चुकाते समय इन पांचों बातों का ध्यान रखना बहुत जरूरी है। थोड़ी सी सावधानी आपको भविष्य में होने वाली बड़ी परेशानियों और अनावश्यक खर्चों से बचा सकती है।